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昆明远郊火了 6500元/㎡起的房子可以买吗?

2019-11-07 12:05:57

2019年上半年,昆明房价涨幅最高,达到18%,而主要城市房价保持坚挺,每平米最高可达1.5万元。

随着城市的发展壮大,以及高房价的压力,昆明远郊逐渐进入人们的视野。

远郊建筑的缺点是交通不便,通勤时间成本相对较高,配套设施不足。然而,低房价是这些建筑最大的吸引力,其中大部分低于10,000元,对于知名企业甚至低于6,500元/㎡。

(昆明远郊热点分布图)

例如,近年来,呈贡马津布区、京凯区清水/黄土坡区、安宁太平新城区、滇中新区(机场区)和晋宁区都是购房热地区。

接下来,福克斯先生将评估昆明受欢迎的远郊。

区域性“黑马”马金店

2018年之前,许多人仍然不熟悉麻金店。直到2018年6月,麻杏店才引起大家的注意,直到麻城路以南三栋旧建筑的改造工程进行了主招标。

(高新区(东区)功能区分布源网络)

马金濮位于昆明市呈贡区南部,与晋宁区相连。目前,该区只有一个项目在出售,荣创峰峰十里(荣创峰峰十里_物业详情-昆明移动搜狐焦点网)。该项目于今年6月15日首次启动。据报道,开业当天推出的所有房子都卖完了。

另外,荣创文峰十里a2地块的公示价为6999元/㎡。与主城区的房价相比,它可以说是非常受欢迎和有吸引力的。

京凯区东区

京凯区东部主要由清水区和黄土坡区组成。经过前期的一段低迷期后,根据昆明公共资源交易网提供的信息,郭林水库以北1148.25亩土地将进入一级开发状态,整个区域将进入蓬勃发展状态。

(通过开放区域图片源网络)

虽然这个地区在一定程度上受到了东郊垃圾场的影响,但在昆明郊区这是一个罕见的低房价地区。目前,该地区有许多项目在出售,从空白到精装,从高层到洋房,价格从9000元到11000元/㎡。

(开放地区待售物业的不完整统计数字)

同时,规划区内有一所30班幼儿园、一所36班小学、一所15班初中和一所36班高中以及一所二级医院。从上述规划中可以看出,虽然京凯区东部地区的发展不如其他地区,但仍有很大潜力。

“后花园”是宁静的

说到太平新城,昆明人并不陌生。从早期的空城到一些建筑开业时售罄的情况,只需要几年的时间。

从恒大锦绣世界最早的单体建筑到现在俞先生的社区,路虎国际花卉年、阳光城市温岚公园、骏发玉龙湾、金康富春皇家园林等众多项目都在市场上,其中金康富春皇家园林以6000元/㎡的价格吸引了关注。

(恒大金碧天下实景图)

因此,太平新城的房价已经从最初的4000元/平方米飙升到现在的8000元/平方米,但也有一些低价楼盘。

(安宁待售楼宇一览表)

鉴于太平近期投入使用的沙船经销处、新昆华医院等基础设施,太平新城从长远来看有很大的升值空间。

滇中新区的“新星”

在过去的两年里,滇中新区的发展加快了。嵩明已成为主要开发商的热点。目前,恒大、钟君、碧桂园、骏发、豪创等开发商已经将自己的楼盘登陆。在不久的将来,中梁东源的董敬轩和戚城也将出现。该地区建筑价格大多在6500-8000元/㎡之间。

(嵩明高层建筑一览表)

此外,位于常熟国际机场南侧的常熟航城也是备受关注的建筑之一。

晋宁,“古滇都”

晋宁是古代云南的首都和郑和的故乡。它在位置上被滇池环绕,位于山区西部和呈贡区北部。自从晋宁县被迁出后,它也吸引了许多著名的企业和开发商来此定居。除了文化旅游市场上五彩缤纷的云南古城外,招商引资、新城、华侨城、云南城市投资等项目陆续登陆。

(晋宁区图片来源网)

然而,晋宁区的房价也有高有低。滇池沿岸大部分建筑以文化旅游项目为主,房价基本在1万元/平方米以上。

然而,昆阳和晋城的建筑主要是新建和一级住宅,价格在6500元到7000元/㎡之间,非常受欢迎。以华侨城公园的乐府为例。这座大楼连续开放了三次。据报道,恶化率超过80%,甚至有通宵排队抢劫房屋的情况。

(晋宁的一些热门建筑)

综合分析显示,买家把目光转向远郊,主要是因为低房价的诱惑。

另一方面,随着城市规划的完善和城市建设的扩大,区域规划逐渐浮出水面,吸引品牌开发商。开发商依靠当地独特的资源和优势来规划满足市场需求的产品,并在一定程度上提高当地房地产开发的速度和质量,这也是吸引购房者的主要原因之一。

在北京工作的人在上海购买河北和江苏的房子并不奇怪。然而,与发达城市不同,昆明的交通设施并不完美。

(源网络)

过去,主要城市昆明的人们很少愿意在郊区或郊区县买房。然而,近年来,城市规划的不断完善和高房价的压力促使越来越多的人选择购买远郊的房产。

你认为在远郊买一处房产值得吗?~欢迎留言~

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